NIE aanvragen voor een woning op Tenerife: zo pak je het aan
Zonder NIE geen koopakte. Zo vraag je het nummer aan, en dit verandert er voor je Nederlandse aangifte.
Geschreven voor lezers uit Nederland. Regels in je eigen land kunnen anders zijn.
Wie een woning op Tenerife wil kopen, komt al snel het woord NIE tegen. Het is een van de eerste stappen in het koopproces en je hebt het nodig voordat je bij de notaris tekent. Hieronder lees je wat NIE aanvragen inhoudt, waar dat kan en welke belastingzaken er voor kopers uit Nederland bij komen kijken.
Wat is een NIE?
Wie in Spanje een woning koopt, heeft een NIE nodig: het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. Je gebruikt het nummer bij de notaris, bij de bank en bij de belastingdienst. Zonder NIE kun je de koopakte niet ondertekenen.
Waar kun je een NIE aanvragen?
Een NIE kun je aanvragen bij een Spaans consulaat in je eigen land of in Spanje bij de politie (Oficina de Extranjería). Veel kopers regelen het al voordat ze een woning hebben gevonden, zodat ze snel kunnen handelen als het klikt.
Plan je een bezichtigingsreis, zet dan ook de afspraak voor het nummer op je lijst. Kijk vooraf rond in Costa Adeje of neem contact op met het kantoor als je hulp wilt bij de planning.
Belastingen bij de koop
Op de Canarische Eilanden geldt IGIC, de Canarische indirecte belasting, in plaats van de Spaanse btw (IVA). Bij de koop van een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting (ITP); bij nieuwbouw op de Canarische Eilanden IGIC. Daarnaast zijn er kosten voor notaris en registratie.
Box 3 en je Nederlandse aangifte
Voor inwoners van Nederland valt een tweede woning in het buitenland in box 3 van de inkomstenbelasting. Om dubbele belasting te voorkomen, kun je in de Nederlandse aangifte een vermindering vragen voor buitenlandse onroerende zaken. Laat je persoonlijke situatie altijd nakijken door een belastingadviseur.
Belasting in Spanje als je er niet woont
Niet-ingezeten eigenaren betalen in Spanje elk jaar inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR), ook als de woning niet wordt verhuurd. Een gestor of belastingadviseur kan die aangifte voor je verzorgen.
Financiering voor kopers uit Nederland
Spaanse banken verstrekken ook hypotheken aan niet-ingezetenen, vaak tot een lager deel van de woningwaarde dan aan ingezetenen. Vraag daarom vroeg in je zoektocht na wat je kunt lenen. Bij alle woningen zie je wat er nu te koop is.
Vragen
Kan ik een NIE aanvragen voordat ik een woning heb gevonden?
Ja. Je kunt het nummer al aanvragen bij een Spaans consulaat of in Spanje bij de politie. Dan ben je klaar om te tekenen zodra je de juiste woning vindt.
Betaal ik in Nederland belasting over mijn woning op Tenerife?
Voor inwoners van Nederland valt een tweede woning in het buitenland in box 3. Je kunt een vermindering vragen om dubbele belasting te voorkomen. Laat dit nakijken door een adviseur.
Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen; laat je eigen situatie nakijken door een adviseur.
Bronnen
- Ministerio de Asuntos Exteriores: NIE: identificatienummer voor buitenlanders (opent in een nieuw venster)gecontroleerd 2026-10-16
- Gobierno de Canarias: IGIC: Canarische indirecte belasting (opent in een nieuw venster)gecontroleerd 2026-10-16
- Agencia Tributaria: Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) (opent in een nieuw venster)gecontroleerd 2026-10-16
- Banco de España: Hypotheek als niet-ingezetene (opent in een nieuw venster)gecontroleerd 2026-10-16
- Belastingdienst: Woning in het buitenland (opent in een nieuw venster)gecontroleerd 2026-10-16
